Pourquoi investir dans l’immobilier selon moi ?

Salut les co… Copains ! (j’ai faillit dire connards lol)

Aujourd’hui, j’ai eu une journée bien chargée : réveil, épisode des reines du shopping en replay, petite conférence pour ouvrir mon cerveau, des mails, RDV dans une banque, kiné, RDV dans des agences immo… bref, je me suis pas fait chier.

J’ai bien mérité mon tournedos rossini et son écrasé de ratte de Tourcoing ce soir. Je ne vous parle pas de mon vin « Chateau Moulin de Mallet » (même nom que le nom de jeune fille de ma belle mère) car il était un peu râpeux, (comme elle d’ailleurs…).

Bon, je vous demande pas quel goût avait vos spaghettis bolognaise, je suis sûr que c’était dégueulasse.

L’objet de cet article est de faire suite à la série que je vous ai promis sur l’immobilier

Je vais vous expliquer pourquoi j’investi dans l’immobilier, pourquoi j’achète un immeuble et pourquoi je vais me rapprocher du model des hôtels.

Vous aurez remarqué (ou pas) que les modes de consommations changent. Les gens ne veulent plus posséder un bien, mais obtenir un service. La tendance se vérifie depuis longtemps sur les voitures en leasing mais comme vous avez ratez le coche, je vous offre une séance de rattrapage avec les téléphones mobiles.

Free (Xavier Niel, rien que ça) a tout compris ! Non seulement, le mec nous dit qu’en fait, il a le taux de souscription le plus élevé parce que les gens savent qu’ils peuvent partir quand ils veulent, mais en plus, il a le taux de fidélité le plus élevé parce que justement, les gens peuvent partir quand ils veulent (du fait qu’ils ne se sentent pas pris en otage – logique inversée).

Bon si tu saignes déjà du nez, casses-toi de mon site et vas voir une connerie sur YouTube.

Pour les autres, je continue.

Free s’est mis ensuite à proposer des téléphones. Pas inclus dans l’abonnement, mais en location ! Depuis, tout le monde s’y est mis ! N’achetez plus votre Samsung Galaxy S8 à 1000€ à sa sortie (549 à l’heure de cet article) mais louez le !

Hé oui, qu’est ce que vous en avez à foutre en fait de votre S8 ? Ce que vous voulez, c’est utiliser un bon appareil ? Vous dépenserez 340 euro cette année, et l’année prochaine toujours pour le même prix, vous le changerez pour un S9 !

340 euro ! Mais c’est même pas le prix de la décote !

Autre exemple.

La Tesla que je veux me payer coute 139k€. J’ai hâte de rouler dedans, faire le barbeau avec mes lunettes de soleil et un mashup des années 90 mais franchement, 139 milles balles pour une voiture ! ! ! Je préfère payer 600€ / mois révision comprise, je m’emmerde pas avec les pneus à changer et je change de voiture tous les 3 ans ! En fait, j’aurai dépense 21 600 euro en tout… Oui c’est cher mais faites le même calcul avec un Range Rover à 35 mille Balle !

Vous avez vu ce qui s’est passé avec la Citroën C5 moche quand ils ont sortis la Citroën C5 belle ? Bah la C5 moche était devenu invendable ! Pareil avec la Tesla Model S de 2015. La voiture vaut le prix d’un appart, le mec l’achète et l’année d’après, le même modèle au même prix se voit renforcé du double de capteurs la rendant totalement autonome et le design est vraiment plus sympa. Vous croyez que je vais acheter laquelle ?

Aucune bande de naz ! Je vais louer la version 2016 parce que j’ai pas envie de me faire baiser en 2018 !

Hey toi, dans le fond, près du radiateur, tu sors, t’as toujours rien compris.

Pour les autres, je continue.

L’immobilier dans tout ça ?

L’autre jour, j’étais à table avec ma belle mère et elle me dit trouver ridicule que je n’achète pas ma résidence principale.

La question qu’il faut se poser c’est : quel est l’intérêt d’acheter son logement ? 

 

  • Elle : Bah parce que comme ça, si tu veux casser un mur, tu peux t’es chez toi.
  • Moi : Ok, j’ai cassé le mur et après ?
  • Elle : Bah si tu veux repeindre un truc, tu peux t’es chez toi.
  • Moi : Ok, j’ai repeint les murs qu’il me restait et après ?
  • Elle : Bah tu paies tes traites pour toi perso et tu ne perds par l’argent chez un propriétaire…

En fait, j’essais de lui faire comprendre que je considère mon logement comme un Galaxy S8

 

Allez comme y’a plus que toi sur le site, pause café. On va se boire une tasse.

Tu veux quoi, un court sucré ?

Tiens…

Hey, tu savais ça ? Un jour on a dit à Einstein que c’était un génie parce qu’il avait trouvé la formule E=MC2. Lui ne se considérait pas comme un génie, il disait qu’il voyait le monde avec les yeux d’un enfant. Il s’étonnait de tout : un brin d’herbe qui pousse, un rayon de lumière etc. En fait, tout comme les enfants à qui on donne une réponse simple pour un fait évident, il se posait toujours la question suivante : « POURQUOI ? ».

Ha là, on commence à mettre le doigt sur quelque chose…

Pourquoi payer un crédit toute sa vie ? Parce que le jour où le crédit est fini, c’est aussi le jour où vous n’avez plus la moelle de travailler, votre salaire est divisé par 2 (ça s’appelle la retraite) et vous ne pouvez plus bander !

Et comme dirait mon cousin Pitou, c’est le premier qui bande qu’encule l’autre… En l’occurence, là celui qui bande c’est pas vous…

Allez, fin de la pose, on y retourne.

Maintenant que tu t’es posé la question de savoir « pourquoi payer son logement ? » tu te rends mieux compte que tu ne peux pas payer une location (type 3 ou 4) de 800 euro avec une retraite de 1500 ou 800 € !

Impossible ! Tu vas être obligé de te trouver un loyer à 300 euro max.

Tu as cliqué sur le lien là ? Bon allez, seconde chance. Clic SUR CE LIEN.

L’angoisse non ?

Payer son logement pour ses 60 ou 65 ans c’est la garantie d’avoir toujours le même niveau de vie (de merde) puisque tu t’affranchis du crédit. Chose impossible en étant locataire évidement.

Pourtant tu dois arrêter de sacraliser le logement…

Ce qui m’importe pour le moment, c’est d’avoir un toit au dessus de la tête, bénéficier de tous les conforts qu’offre une grande ville, et être à 10 min de mon travail en vélo.

Si tu écoutes les conseils de ma belle mère tu prends un crédit au MAAAAXXXX de ta misérable capacité d’endettement soit 1380€ / mois sur 20, 25 ou 30 ans. T’essaie de trouver une maison avec un jardin pour voir tes mômes faire glisser leurs culs sur un toboggan à la con acheté 5 euro d’occaz sur Le Bon coin !

T’aurais mis ton barbecue heu, ta plancha pour offrir tes merguez carbonisées à tes convives qui boivent des Heineken même pas fraiches ! Le pire, c’est que pour avoir la plus grande surface habitable possible, tu voudras faire ton carrelage toi-même, tes peintures toi-même, tu poseras ta clôture le week end prochain…

Tu t’es endetté au max, ta maison, c’est d’la merde, ton chien chie partout, t’es super loin de ton travail, c’est le bordel et la course pour récupérer tes enfants à l’école le soir, internet ça marche pas, pas de réseau pour recevoir tes appels mais tu vas me dire, que tu te sens bien, qu’il n’y a pas de bruit, que la campagne c’est génial !

MDR, nan, t’as 35 ans et la campagne, c’est de la merde !

Tu veux juste pas perde la face parce que tu es fier d’être propriétaire mais tu ne t’es pas correctement posé la question d’Einstein.

Hey mon pote ! réveilles-toi, ton voisin est un con et tu l’as sur le poil pour un bon moment parcequ’il a fait constuire ! Et oui, qui se ressemble s’assemble !

Penses à changer ta chaudière parce qu’elle vient de péter ! Y’a un vis sur ta toiture ? Bah lances toi dans des procédures au tribunal contre le constructeur…

Mais le mode de consommation de l’immobilier du futur dans tout ça ?

Putain oui, j’oubliais. En fait, regardes, je suis locataire et multi-propriétaire. Je vais amplifier ce statut avec l’immeuble. Quel est l’intérêt de tout ça ?

Si on résume rapidement cet article.

Tu as choisi d’avoir une maison de 280 000€ (ton seul patrimoine) et tu paies 1380€ de crédit / mois. Il te reste 2000 euro pour vivre et lorsque tu auras l’âge de la retraite, tu n’auras plus de crédit à payer, tu auras une maison de… 425 000 euro (inutile de la vendre pour racheter un logement, l’immobilier autour de toi aura aussi augmenté dans les mêmes proportions donc tu n’auras rien gagné).

Tu seras à la retraite et tu ne gagneras plus que 1500€ max. Tu n’auras sûrement pas mis énormément de côté et donc, va falloir aller au Maroc ou au Portugal pour tes vacances. Tu vas surveiller ta consommation dans les magasins, manger chez Flunch et acheter une Renault Modus !

Moi j’ai choisi de rester locataire mais d’augmenter mon patrimoine. Si on compte l’achat de l’immeuble, je dépasse facilement le million d’euro. J’attends 20 ans et à l’âge de la retraite, mon patrimoine immo sera totalement payé. Si J’applique un ratio d’augmentation du prix de l’immo identique au tiens, j’atteindrais presque 2 millions d’euro !

Maintenant, plusieurs possibilités :

  • Je garde mon logement en location actuel, je continue de payer 800€ / mois. Cependant, j’ai la même retraite que toi (1500€ / mois) mais en plus, mes crédits seront finis, mon patrimoine immo me rapportera près de 10 000€ / mois. (Je ne te parles pas de ce que j’ai mis à l’ombre pendant toutes ces années)
  • Soit je décide d’acheter une résidence principale et donc je peux faire un crédit avec une capacité d’endettement plus importante que jamais (mais à un certain âge, les banques peuvent ticquer, sauf sous certaines conditions…)
  • soit je vends un de mes immos pour payer cache ma maison. L’immo aura aussi augmenté comme pour toi, mais contrairement à toi, moi, je n’ai rien payé. C’est mes locataires successifs qui auront payé ma maison (une grosse maison que je n’aurai pu m’offrire 20 ans plus tôt)…

Bien sûr, j’ai perdu mon loyer, mais rappelle toi du Galaxy S8 ! Mon loyer m’offre le service de la grande ville et la différence entre mes 800€ de loyer sur 20 ans et tes 1380€ de crédit représentent  140 000€ !

Soit j’ai utilisé cette somme pour mon train de vie (non restrictif) soit, j’ai épargné cette somme + développé un patrimoine de plusieurs centaines de milliers (millions) d’euro…

Je penses que c’est une bonne alternative pour contrer le problème du mal logement et l’augmentation du prix de l’immobilier que tu dois subir en t’obligeant à être propriétaire de ta maison actuellement.

En conclusion pour aujourd’hui.

Vu les prix de l’immobilier comparé aux salaires et en prenant compte d’un avenir incertain (surtout sur la retraite), je ne suis pas le seul à m’adapter et comprendre qu’il est préférable de louer son logement et d’investir assez massivement dans un patrimoine rentable à l’âge de la retraite (l’âge où on n’a plus la force de travailler).

D’ailleurs, en commençant assez tôt, tu peux t’arrêter de travailler à 50 ou 55 ans facilement. Qu’est ce que tu en a à foutre de 800 à 1500€ de retraite par mois à 65 ou 67 ans si c’est pour crever 5 ans après ?

Tu ne préfères pas 7000 euro/ mois à 55 ans ? Et ce, même si tu loue un logement de 2000€/ mois ?

 

Allez, on reparle de la stratégie de la location « all inclusive » dans un prochain article parce que là, je sens que tu fatigues.

Pourquoi investir dans l’immobilier selon moi ?

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